아파트 화장실 천장에 물이 샐때 조치 방법

아파트 화장실 천장에 물이 샐 때 조치방법

아파트 생활을 하다보면 천장에서 물이 새는 난감한 상황을 한두번씩 겪게되곤 합니다. 왜냐하면, 아파트의 구조상 나의 천장은 위집의 배관이 지나가는 통로이기 때문입니다. 그러하다보니 누수에 따른 책임소재 즉 누가 천장 누수에 대한 수리비용을 부담하게되는지에 대한 문제가 생깁니다. 여기에서는 천장 누수에 대한 수리과정과 알아야할 정보에 대해 살펴보겠습니다.

화장실 천장의 물방울은 어디서 누수가 발생했다는 증거

이해하기 쉽게 제가 직접 경험한 내용을 우선 말씀 드리겠습니다. 아파트로 이사 오면서 전체적으로 리모델링을 하였습니다. 천장도 물로 포함해서 말그대로 올수리를 하였습니다. 

어느날 샤워를하고 나오는데 물방울이 led 등에 맺혀있는 것을 보았습니다. 겨울이다보니 수증기가 응결된 것으로 생각했으나 며칠 후에도 동일하게 물방울이 보여 단순히 수증기 때문이 아니라고 판단하였습니다. 

그래서 점검구를 열어 보니 천장쪽에 물기가 있었고 위쪽에 매달린 배관도 물기가 있는 것을 확인하였습니다. 한방울씩 소량이지만 전선쪽에 물이 들어가면 문제를 일으킬 수 있기 때문에 즉시 관리사무소에 확인 요청을 하였습니다.

천정 배관 누수 흔적

윗집에 대뜸 올라가 수리요청하는 것 보다는 관리사무소에서 이야기를 하는 편이 객관적이고 원만하게 해결 될 것으로 판단하였습니다. 

1차 점검은 나의 몫, 2차 점검은 관리사무소

우선 아파트 관리사무소에 연락하기로 했습니다. 관리사무소에는 누수, 전기적 문제 등을 기본적으로 봐 줄 수 있는 기술자들이 있습니다.

다행히 휴일에 기술자분이 계시다고 해서 전화 연락 후 30분 내에 방문해 주셨습니다. 처음에서 점검구를 열고 천장에 손가락 쓱 닦아보시곤 누수가 없는데요 하시더군요. 그래서 제가 직접 누수 위치를 보여주면서 손에 묻은 물기를 보여주니 그제야 누수를 인정했습니다.

누수가 있으면 반드시 핸드폰 등으로 영상, 사진을 촬영해 둬야합니다. 사람에 따라 점검하는 방법이 다를 수 있고, 집주인만큼 신경 써서 점검하시는 분들은 없기 때문에 별 문제없다고 하고 관리사무소로 돌아갈 뻔 했습니다. 

 관리사무소에서 누수라고 직접 확인하고 직원분이 윗층 주인에게 아래층에 누수가 있으니 윗층에서 수리에 따른 비용 부담이 필요하다고 말씀해주셨습니다. 

 윗집에서도 이에 대해 특별히 이의를 달지 않았고, 수리를 위한 날짜를 잡아서 수리하기로 하였습니다.  

 관리사무소 직원이 말하길 윗집의  오수관에 연결되어 있는 부위에 패킹이 오래되면 누수되는 경우가 있다고 하였습니다. 현재 오수관을 덮고 있는 보온재를 제거해야만 문제가 있는 부위를 정확히 알 수 있다고 하였습니다.

 단순한 연결부위가 풀린것이라면 본인들이 직접 확인하고 조치할 수도 있으나, 보온재를 제거해야하고 문제의 부위가 복잡할 수 있으니 전문 수리공을 부르는 것이 낫다고 하였습니다.  

수리과정

 천정 배관 수리하시는 분이 한분 오셔서 배관 보온재를 모두 제거하였습니다. 우리집의 경우는 아파트 중간층에 있기 때문에 별도의 보온재가 불필요하다고 하더군요. 유리섬유로된 보온제를 제거하면 추후 누수가 발생할 경우 누수 부위를 쉽게 확인할 수 있기 때문에 더 낫다는 말씀을 하셨습니다. 

그래서 별도의 보온재 시공을 하지 않았습니다. 결론적으로 누수의 원인은 오수관 연결 부위가 진동 등의 여러 요인으로 헐거워져 누수가 발생된 것이며 집게 모양의 도구로 연결부위를 꽉 조여주는 방법으로 누수를 해결하였습니다.

누수배관 조이는 곳

관련 판례 알아보기

천장 누수 시 알아야 할 판결 윗집 배관파손으로 누수가 발생해 피해를 줄 경우 비용 부담 주체와 관련한 법원의 판결을 알아보고자 합니다. 혹시 아파트 천장누수가 발생했다면 법원에서는 어떻게 보고 있는지 알고 윗집과 협의해 나가면 좋을 듯합니다. 

1. 윗집 배관파손 등으로 우리 집에 누수되어 피해를 줄 경우 배상해야 할 사람?(윗집이 임차인이라면) 

 - 1차적으로 임차인(무과실이 증명되면 소유자가 책임짐) 

 - 2차적으로 소유자 

2. 손해배상의 범위? - 물품손해액(영업중단에 따른 손해액, 정신적 손해는 제외)

판결문 요약

● 원고 : 아래층 옷가게 운영자

● 피고1 : 집 소유자(SH공사) / 피고2 : 위층 아파트 임차인

● 사건내용

→ 위층 아파트 베란다 세탁기용 수도꼭지 내 배관 동파로 누수가 발생하였고 그래 인해 아래층의 점포 천장에 물이 쏟아져 점포에 진열되어 있던 의류 등이 손상되는 피해가 발생함.

→ 이에 아래층 옷가게 운영자는 위층 아파트 임차인과 집 소유자인(SH공사)가 시설물을 제대로 관리하지 못해 피해가 발생했으므로 손해배상을 요구

● 아래층 옷가게 운영자가 요구한 주요 손해배상 내용

→ 물품 손해, 영업중단에 따른 손해액, 정신적 손해 등

● 법원의 판단

→ 시설 하자로 다른 사람에게 피해를 가했을 경우 1차적 책임은 시설물을 점유하고 관리하는 사람(위층 임차인)에게 있고 그 점유자가 손해방지에 필요한 주의를 게을리하지 않았음을 증명하여 면책될 경우 2차적으로 시설물의 소유자(SH공사)가 그 손해를 배상할 책임이 있게 된다고 합니다.

→ 이사건으로 돌아와 보면, 위층 아파트 임차인이 누수를 방지하기 위한 책임(세탁기용 수도꼭지 배관 동파되지 않도록 조치)을 다했을 경우 아래층 점포의 피해에 대해 배상할 책임이 없게 될 것이나, 법원은 그러한 책임을 위층 아파트 임차인이 다하지 않았기 때문에 피해에 대한 손해배상은 위층 아파트 임차인에게 돌아가는 것으로 판단하였습니다.

아울러, 손해배상금은 실제 물품 손해액 정도만 위층 아파트 임차인이 부담해야 하는 것으로 판결하였습니다.

* 영업중단에 따른 손해액, 정신적 손해는 제외함

 

맺음말 

위에서 언급한 바와 같이 아파트화장실 천장에 물이 샐때 조치방법을 참고하셔서 나의 권리와 윗집에 책임에 대해 정확히 인지하고 조치를 해야 괜한 분쟁에 휘말리지 않습니다.