한번 뿐인 생애최초 특별분양 알아보기

생애최초 특별분양으로 아파트 도전

최근 오락가락하는 부동산 경기로 지금 주택 구입이 적절한지에 대한 의견이 분분합니다. 서울을 중심으로 아파트 분양이 완판되는 등 뜨거운 곳이 있는 반면, 지방처럼 미분양이 발생하는 곳도 많은게 사실입니다. 

그러나 투자의 목적보다는 실거주를 목적으로 한다면, 적당한 입지에 싼 가격이라면 신규아파트 구입은 현 시점에서도 충분히 합리적으로 여겨집니다. 

여기에서는 아직까지 자기 집을 소유한 적이 없는 생애최초 특별분양에 대해 알아보고자 합니다. 일생에 한번뿐인 기회이므로 신중히 좋은 입지의 아파트를 선택하시기를 권해드립니다. 

이왕이면 가장 인기있는 평수로

아이를 적게 낳는 최근의 분위기상 가장 인기 있는 평수는 84타입입니다. 다만 선호하는 평수가 대부분 비슷하므로 경쟁률이 높을 수 있으므로 당첨확률이 낮아집니다.

아이가 어려 조금 작은 평수를 선택한다면 당첨확률은 높아지게 됩니다. 

공공분양주택 특별공급 비율

∎ 특별공급 : 85%

• 기관추천 : 15%
• 다자녀 : 10%
• 노부모 : 5%
• 신혼: 30%
• 생애최초 : 25%

∎ 일반공급 : 15%

생애최초 특별공급 자격요건 

∎ 국민주택

• 공급비율 : 25
• 대상주택 면적 : 전용 85제곱미터 이하
• 자격요건 : 공공분양 일반공급 1순위에 해당하는 무주택 세대구성원(저축액 600만원 이상) / 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 자녀가 있는자 / 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부를 한사람 / 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하인 사람

∎ 민간분양주택

• 공급비율 : 공공택지 19% / 민간택지 9%
• 대상주택 면적 : 전용 85제곱미터 이하
• 자격요견 : 민간분양 일반공급에 있어서 1순위에 해당하는 무주택 세대구성원인 사람 / 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 자녀가 있는 사람(이에 해당하지 않는 사람으로서 아래의 월평균 소득요건에 해당하는 사람 * 2개중 하나만 되면 가능) / 입주자 모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5젼 이상 소득세를 납부한 사람 / 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 160% 이하 / 전년도 도시근로자 가구동 월평균 소득의 160%를 초과시 세대원이 소유하는 부동산의 가액의 합계가 일정 기준 이하일 경우

         * 소득세 납부기간은 단절이 있더라도 총 납부기간만 5년이 되면 자격 충족

선정방법

∎  우선배정(국민주택)

• 기준소득 해당 신청자 배정물량 70% 우선 공급, 경쟁이 있을 경우 추첨으로 선정
• 상위소득에 해당하는 배정물량의 입주자 선정 시 우선공급 입자자로 선정되지 않은 자를포함

∎ 같은 소득에서 경쟁이 있는 경우 입주자 선정순서(국민주택)

1. 해당 주택건설지역 거주자
2. 추첨

∎  우선배정(민간분양주택)

• 기준소득 해당 신청자 배정물량 50% 우선 공급, 경쟁이 있을 경우 추첨으로 선정
• 상위소득 신청자와 기준소득 입주자로 미선정자 대상으로 배정물량 20% 공급, 경쟁이 있을 경우 추첨으로 선정
• 배정물량 30%는 괄호안에 해당하는 자 전부를 대상으로 공급, 경쟁이 있을 경우 추첨으로 선정(1인 가구 신청자 / 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 중 소득기준은 초과하나 부동산가액기준을 만족하는 추첨제 신청자/소득우선공급 자격을 충족하는 자 중 입주자로 선정되지 않는 자)

∎ 같은 소득에서 경쟁이 있는 경우 입주자 선정순서(민간분양주택)

1. 해당 주택건설지역 거주자
2. 추첨

기타 주의사항

• 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대해 1세대 1인만 청약신청 가능
• 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대해 1인 1건만 신청 가능, 1인 2건 이상 청약신청시 모두 무효
• 동일 주택에 대해 1인이 특별공급과 일반공급 중복신청 가능, 그러나 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에 제외됨