부동산(아파트, 토지) 매물 검색에 유용한 앱 활용방법 소개
부동산 투자와 관련해 다양한 어플리케이션은 많이 있습니다. 과거에는 직접 발로 뛰며 부동산을 찾아가서 정보를 얻었다면 요즘은 인터넷을 활용해 먼 지역도 집에서 앉아서 확인할 수 있는 시대가 되었습니다. 여기에서는 어플리케이션과 인터넷을 활용해 부동산을 검색하는 방법을 알려드리겠습니다.
1. 호갱노노
부동산 특히 아파트와 관련해 많은 사람들이 가장 즐겨 사용하는 앱중에 하나가 호갱노노입니다.
호갱노노는 다른 앱과 다르게 실시간으로 해당 매물을 검색하는 사람들을 확인할 수 있어서 매물이 현재 얼마나 사람들의 관심을 끌고 있는 지를 알아 볼 수 있는 장점이 있습니다.
또한 주변에 학군이 얼마나 있는지 시각적으로 편리하게 보여주기 때문에 아파트 등의 매물을 검색할 때 많은 도움이 됩니다.
특히 최근에는 간단하지만 경매 정보도 함께 보여주고 있어 별도의 경매 어플을 깔지 않더라도 어떤 매물이 올라와 있는지 손쉽게 검색가능해졌습니다. 이전에는 아파트 매물을 호갱노노로 확인하고 별도의 경매 어플을 통해 혹시나 있을지 모를 좀더 싼 매물을 추가적으로 확인했다면, 이제는 호갱노노로 경매 물건도 검색한 후 괜찮은 물건이 확인이 되면 경매 어플로 넘어가서 정보를 확인합니다. 따라서 경매 물건 검색하는 데 소요되었던 시간을 많이 줄어들게 되었습니다.
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| 호갱노노 앱화면(좌:실시간검색 인원 확인 / 우:경매매물정보) |
그리고 호갱노노에 새로히 도입한 시스템 중에 추천 메뉴도 상당히 잘 만들어 놓은 것 같습니다.
아래의 내용을 선택해 입력하면 바로 아파트를 추천해주는 시스템입니다.
- 자신의 최대 예산과 최대 대출 금액을 넣고 선호 지역만 입력
- 출퇴근 지역 입력
- 최소 평형 입력
- 기타 선택사항(초등학생 / 방 4개 이상 / 화장실 2개 이상) 입력
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| 호갱노노 추천 및 주변 정보 확인 화면 |
호갱노노의 최대 장점은 많은 사람들이 사용하는 만큼 다양하고 실제적인 정보를 확인할 수 있다는 것입니다. 아무래도 어플 사용자가 적으면 충분한 정보가 쌓이지 않기 때문에 정보에 대한 신뢰를 하기 어려운 것이 사실입니다.
2. 디스코
아파트 이외에 땅을 찾고 계신다면 반드시 깔아야 할 앱이 바로 부동산 디스코(DISCO) 입니다.
디스코는 지형도, 지적도, 일반지도, 위성지도로 볼 수 있으며, 특히 지적도는 찾고자하는 땅의 지번과 면적 그리고 용도지역, 이용현황 등을 쉽게 알아 볼 수 있습니다.
디스코 어플리케이션의 장점은 다음과 같습니다.
- 해당지역의 토지 거래 가격을 지도에서 바로 확인 가능
- 정보를 제곱미터와 평을 선택 가능
- 토지 가격을 총액과 단가로 선택 가능
- 지도상에서 거리측정과 면적측정 가능
- 인공위성 지도도 비교적 자세하게 지형을 표시
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| 디스코 지적도 화면 |
디스코의 최대 장점은 지도상에 거래내역이 표시된다는 점입니다. 거래일자, 면적, 단가 또는 총액으로 표시되므로 구하고자 하는 땅의 적정 가격을 어느정도 추산가능합니다. 디스코를 활용하면 엄청나게 싸게 땅을 구입할 수는 없겠지만 최소한 가격을 어이없게 비싸게 사지는 않을 수 있습니다.
토지이음
세번째로 주로 이용하는 어플리케이션으로 정부에서 만든 토지이음입니다.
이 어플에서는 지적도가 나오는 이음지도와 카카오지도, 네이버지도를 이용할 수 있습니다. 이음지도를 통해 지적도를 확인하고, 카카오나 네이버지도를 이용해 항공사진으로 주변 현황을 실질적으로 확인 가능하도록 구성되어 있습니다.
특히 이음지도는 국토부에서 만든 어플인 만큼 해당 지번을 누르면, 규제정보를 볼 수가 있습니다. 확인할 수 있는 정보로는 토지이용계획, 도시계획상의 지목, 면적, 공시지가 등이 있습니다.
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| 토지이음 지도 및 토지이용계획 화면 |
또한 도면 보기를 통해 지적도를 좀더 구체적(어떤지역, 어떤구역으로 지정되어 있는지 확인 가능)으로 볼 수 있으며, 해당 토지의 행위제한 정보도 확인 가능합니다.
어플에서 행위제한 정보 클릭시 토지이음 웹페이지로 이동하여 해당 지번에 대한 보다 상세한 토지이용계획 열람이 가능합니다.
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| 토지이음 토지이용계획 상세 정보 화면 |
토지이용계획 열람이 중요한 것이 토지를 구입했을 때 해당지번에 대한 제한사항이 나와 있으므로 구입전에 어떤 행위가 가능한지 혹은 불가능한지를 미리 알 수 있다는 점입니다.
땅을 구입했는데 자신이 원하는 개발행위를 하지 못한다면 돈 낭비가 될 수 있으므로 토지를 구입하기 전에 어떤 지역, 지구로 지정되어 있고, 어떤 제한사항이 있는지 충분히 숙지를 해야 합니다. 이런 점에서 토지이음은 잘만 활용하신다면 큰 시간을 들이지 않고 해당 토지에 대한 전체적인 정보를 손쉽게 파악할 수 있는데 큰 도움이 되는 어플입니다.
네이버/카카오 지도 로드뷰
마지막으로 활용한는 어플은 네이버, 카카오 지도입니다.
토지가격, 지적도, 해당지번과 관련된 정보를 충분히 확보하였다면 이제는 시각적으로 해당 토지를 확인해야할 때입니다.
네이버와 카카오 지도의 위성사진과 더불어 로드뷰는 길이 나 있는 곳이라면 관심있는 토지의 현재 모습을 사진으로 확인 가능합니다. 또한 로브뷰의 촬영시기를 비교해 본다면 토지의 이용 변천 과정을 살펴볼 수 있습니다. 저는 토지 구입시 해당 토지가 어떤 용도로 사용되었는 지를 로드뷰 촬영시기를 통해 판단할 수 있었습니다.
로드뷰를 통해 구입이하고자 하는 토지가 처음에는 논으로 활용되었다 밭으로도 활용되는 것을 확인하였기에, 배수만 잘 관리하면 별도의 성토없이 밭으로 활용 가능하다는 판단을 내릴 수 있었습니다. 이런 확인이 없었다면 밭 작물을 심기위해 불필요한 성토작업을 했을지도 모를 일입니다.
맺음말
이상에서 언급한 바와 같이 어플과 인터넷을 활용해 아파트 토지에 대한 사전정보를 얼마든지 확보가능한 시대에 살고 있습니다. 지방 농촌에 주말농장을 위한 토지를 구매하고 계시다면, 디스코를 통해 주변시세를 충분히 알고 있다면, 부동산의 어처구니 없는 가격 제시를 무시할 수 있고, 토지매수에 우위를 점할 수 있을 겁니다.
반드시 부동산 매수시에는 사전에 충분한 가격대를 확인하고, 토지라면 특히 제한행위 등에 대해 파악한 이후에 거래를 해야 한다는 점을 다시한번 알려드립니다.
